Bước vào năm 2025, giới đầu tư hướng đến những dự án có giá trị thực với pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở thật. Trong xu thế đó, đất nền, shophouse và căn hộ cho chuyên gia tại các đô thị công nghiệp như Phổ Yên được quan tâm.
“Đòn bẩy” của bất động sản liền thổ
Việc nâng cấp đơn vị hành chính từ thị xã lên đô thị loại II trong năm 2025 giúp Phổ Yên thành điểm đến chiến lược trên bản đồ đầu tư. Cùng với đó là hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn được đẩy mạnh.
Có thể kể đến tuyến liên kết Thái Nguyên – Vĩnh Phúc – Bắc Giang dài 42,5km (3.781 tỷ đồng), hoàn thành trong quý II/2025. Tuyến Vành đai 5 đoạn đi qua Thái Nguyên dài 28,9km đi trùng qua đại lộ Đông Tây của Dự án Khu đô thị Yên Bình sẽ kết nối trực tiếp dự án và khu vực với Thành phố Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, trục công nghiệp phía Bắc và vùng Thủ đô – mở ra mạng lưới giao thương đa chiều cả về công nghiệp lẫn dân cư.
Sự đồng bộ của hạ tầng không chỉ gia tăng khả năng giao thương, mà còn kích hoạt tiềm năng tăng giá cho bất động sản liền thổ – đặc biệt ở các khu vực lõi đô thị và công nghiệp.
Ông Trần Việt Hùng, chuyên gia đầu tư bất động sản chia sẻ: “Dòng tiền hiện nay không chạy theo đám đông mà chọn lọc hơn, ưu tiên những nơi có nội lực thực về hạ tầng, công nghiệp và dân cư như Phổ Yên – nơi hấp thụ tốt dòng vốn trung dài hạn”.
Bất động sản giá trị thực được săn đón
Thị trường 2024-2025 cho thấy dòng tiền đầu tư đang rời bỏ kênh lướt sóng ngắn hạn để ưu tiên bất động sản pháp lý rõ ràng, dễ khai thác. Đất nền liền thổ có sổ đỏ, vị trí trung tâm hoặc gần khu công nghiệp đang được ưa chuộng nhờ khả năng cho thuê và thanh khoản tốt.
Phổ Yên là một ví dụ điển hình. Nơi đây thu hút hơn 80.000 lao động nhưng hạ tầng dân cư, dịch vụ chưa đáp ứng kịp. Đây là cơ hội để đất nền, shophouse và căn hộ cho thuê phát huy hiệu quả, vừa giữ giá vừa tạo dòng thu ổn định đáp ứng tiêu chí của nhiều nhà đầu tư.
Sức hút đầu tư của Phổ Yên và các đô thị công nghiệp trẻ
Hơn một thập kỷ trước còn là huyện thuần nông, đến nay, Phổ Yên đã “lột xác” trở thành thủ phủ công nghiệp của tỉnh Thái Nguyên, trở thành một trong những cực tăng trưởng mới của miền Bắc. Hiện tại, địa phương này sở hữu tới 9 khu công nghiệp quy mô lớn, đặc biệt là khu công nghiệp Yên Bình với sự hiện diện của những “ông lớn” như Samsung, Trina Solar, Sunny Infrared… và là nơi hội tụ hàng loạt doanh nghiệp vệ tinh trong chuỗi cung ứng công nghệ cao.
Năm 2024, Phổ Yên được phê duyệt thêm 4 khu công nghiệp mới, nổi bật là Yên Bình 2, 3 và Tây Phổ Yên. Quy hoạch và đầu tư gia tăng nhanh chóng đang đưa địa phương này tiến gần vai trò thành phố công nghiệp cấp vùng.
Giá đất Phổ Yên hiện chỉ 30-70 triệu/m², thấp hơn nhiều so với Bắc Giang, Bắc Ninh hay Bình Dương, tạo nên “vùng trũng giá” hấp dẫn cho đầu tư dài hạn. Theo ông Vũ Huy Thịnh, Giám đốc một sàn giao dịch lớn tại Hà Nội: “Phổ Yên hội tụ đủ yếu tố để trở thành thủ phủ công nghiệp và thương mại mới của miền Bắc”.
Trong bối cảnh đó, những dự án được quy hoạch bài bản, có pháp lý rõ ràng và nằm trong vùng lõi giao thương đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Có thể kể đến Yên Bình K-Town Phổ Yên – khu đô thị dịch vụ công nghiệp kiểu Hàn tiên phong tại địa phương với quy mô 25ha đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường.
